高知@工務店トモホームの不動産取得税講座

不動産を取得したときには、県税として不動産取得税という税金が課せられます。

新築住宅物件を取得した場合は、一定の要件を満たせば軽減の処置があります。

不動産を取得した時点の固定資産課税台帳価格に3%をかけた額です。

平成8年1月1日から平成21年3月31日までに取得した宅地や宅地比準土地

(宅地並の価格の土地)の場合は、固定資産課税台帳価格の1/2に3%をかけた額となります。

不動産取得税詳しくは、こちらから

住宅の特例措置は、

延床面積が50㎡(貸家である共同住宅については40㎡)以上240㎡以下のものならば

家屋の評価額から1戸につき最高1,200 万円が控除されます。

坪数の大きな家でなければ評価額1200万円で足りる場合がありますので

軽減措置があるときには、税金がかからないこともあります。

詳しくは、高知県に聞いてみるといいです。

何にせよ税金は、少ない方がいいと思いますので・・・

参考になりましたでしょうか!?

高知工務店 『トモホーム』 不動産取得税講座でした。

テーマ : 住宅・不動産
ジャンル : ライフ

tag : 不動産取得税 高知 工務店

高知@工務店『トモホーム』の住宅ローン講座

住宅ローンについて

家を持つときに重要な項目になってくるのが住宅ローンです。

いったいいくらまでなら借りれるの?

毎月の支払いは、いくらになるの?

これが判らない内は、心配ですよね。

あくまで概算となりますが参考にして下さい。

まず借り入れ金額ですが一般的なお話をさせて頂きます。

まず税込みの年収が必要になります。

奥さんが働いている場合は、合算できますのでお二人の年収を調べてください。

参考にご主人・400万円 奥さん200万円の場合

収入合算で600万円という事になります。

ここで銀行では、返済比率というものが設定されています。

20%から35%までありますが600万円の場合は、30%ぐらいになるかと

思われます。(あくまで概算です)

600万円を12ヶ月で割ると50万円それに30%かけると15万円という事になります。

毎月15万円までのお支払いならばお貸しできるという事です。

ただしこれは、あなたが払える金額ではありませんので誤解のないように

25%くらいで計算したほうがいいのかもしれません。

3年固定35年ローンの100万円あたりの返済額が3,000円だったとしましょう。

15万円だと5000万円まで借り入れが出来る事になります。

こんなに借りる人も少ないと思います。

25%で計算すると12.5万円で約4166万円まで借り入れが出来る事となります。

自分が支払いできる金額の設定をしていきましょう。

金利は、動いていますのでそのときの金額となります。

10年固定などで検討される方は、100万円当たり3500円くらいになるのでは!!

保証料の関係もあるので気をつけてください。

毎月のお支払いに組み込む事も出来ます。

まずは、自分の自己資金がいくらで毎月支払いが出来る金額がいくらなのか

決める必要があります。

このとき忘れてはいけないのが毎月の生活費です。

光熱費がグーンとお得な高気密・高断熱・遮熱エコ住宅は、強い味方になりますよ!

1万円以上は、違ってくると思います。詳しくは、担当者に聞いてみて下さい。

ローンシュミレーション

四国銀行で行くと

まず借入金額を打ち込みます。

例えば3000万円 続いてボーナス払いですが最近は、使わない人が多いので0%

返済月もなしで借り入れ期間35年0ヶ月にして下さい。

早く終わらしたいひとは年数を少なくしてください。

保証料組み込みでツインプラン100の分割後払いに設定してください。

金利は、オール電化の場合時にはエコ固定が使えますのでそれに設定してください。

これで実行を押すと毎月の支払い等が出てきますので参考にして下さい。

その他銀行のリンクです。参考にして下さい。

 徳島銀行  四国ろうきん 

詳しくは、工務店担当者や銀行のほうに聞いてみて下さい。

詳しく教えてくれると思います。 


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高知@工務店『トモホーム』のコラム防音について。

トモホームでは、高気密高断熱遮熱エコ住宅をベースに

家つくりを行っていますがこの工法で施工すると防音効果もアップします。

断熱材のアキレスを吹き付けることによって隙間がなくなります。

当然、基礎にも隙間がないので音もれが少なくなります。

換気についても全熱交換式24時間換気システムを採用していますので

音漏れしにくいのです。

第三種24時間換気システムの場合は、自然吸気となりますので

外部の冷温と音漏れが発生しやすいのです。

本当にサッシを閉める事によってお部屋の中が静かになりますよ。

玄関も断熱サッシでこれにも種類がありますので注意してください。

当社では、玄関の仕様もあげています。

この仕様でローコストを実現するのは、至難の業です。

トモホームでは、社長の血のにじむ努力の末、高気密高断熱遮熱エコ住宅

をお客さまの手の届く範囲で提供しています。

お住まいになられたお客様からのご紹介が多いのですが

高気密高断熱遮熱エコ住宅の家に住みたいといわれる方がばかりです。

これからは、住宅のCO2を削減することが地球人として当たり前の

時代になるのです。

皆さんもぜひご検討ください。

高知工務店 高気密高断熱遮熱エコ住宅の『トモホーム』

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tag : 高知 工務店 高断熱 高気密 遮熱エコ住宅

高知@工務店『トモホーム』日記・・・

長いつゆとなっております。

毎日、毎日うっとうしい雨です。

現在、現場も3か所稼働中で職人さんたちもお天気とにらめっこです。

旭グリーンヒルズの造成地でも高気密・高断熱・遮熱エコ住宅

建築が始まりました。(旭グリーンヒルズにモデルハウスもあります。)

現在、基礎を施工中です。

棟上は、7月の中ごろとなります。

ご希望がありましたら建築現場もご案内させて頂きます。

トモホームの高気密・高断熱・遮熱エコ住宅は、他社にない住宅つくりが

たくさんあります。ぜひ見にきてください。

※ 当社提携 不動産会社 キットホームさんのご紹介

  当社のリンクを貼っていただいています。

  高知の不動産のことなら何でもご相談ください。

  キットホームさんのホームページは、こちらから

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tag : 高知 工務店 エコ 住宅 トモホ-ム

『トモホーム』実例集完成写真

『トモホーム』モデルハウスの完成写真です。
シンプルで使いやすい住宅となっております。
現在新しいモデルハウスも建築予定となっております。
お楽しみに!!

リビング完成写真です。
完成リビング

完成リビング3

完成リビング2

和室完成写真です。
完成和室

吹き抜け完成写真です。
完成リビング吹き抜け

完成リビング吹き抜け2階から

二階ローカの踊り場に多目的な机を用意しました。
二階ローカ踊り場

リビングから見たお庭の風景です。
完成

完成外観写真です。
完成全景


モデルハウスは、旭グリーンヒルズの方にあります。
ぜひ高気密・高断熱・遮熱エコ住宅を体験してください。
目からうろこが落ちる秘密がいっぱいです。

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tag : 高知 工務店 トモホ-ム エコ住宅 住宅完成写真

ごあいさつ
高気密・高断熱・遮熱・通気工法の
省エネ住宅『トモホーム』です。
お客様お一人おひとりに合った快適な暮らしを!をもっとうにスタッフ一同頑張っております。
高知で高気密・高断熱住宅をお考えの方は是非ご相談ください。

株式会社 土居工務店
住宅事業部 《トモホーム》
高知市高須本町8-3
フリーダイヤル
0120-189-718

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