BELS(建築物省エネルギー性能表示制度)

BELS(ベルス)とは建築物の省エネルギー性能を第三者評価機関が評価し認定する制度です。
評価対象は建物の外皮性能と一次エネルギー消費量で、省エネ性能に応じて5段階の星マークで表されます。

H28年基準における一次エネルギー消費量等級4の住宅が星2つ。一次エネルギー消費量等級5(認定低炭素相当)で星3つ、ZEH相当で星5つとなり星が多いほど省エネ性能の高い住宅となります。2020年以降に建築される住宅がクリアする最低ラインは星2つです。

内容を大まかに言うとお家の断熱性能と設置される設備機器(冷暖房機・換気装置・水栓器具・給湯機器・照明・発電設備・その他)の組合せにより計算されます。 お家をしっかり断熱して省エネ設備で使用するエネルギーを少なくし尚且つ熱を逃がさない家。その性能値が高いほど星の数が多くなります。

BELS 山田展示場

←こちらが弊社山田展示場の実際の評価書です。

(一部仕様:ガスハイブリット給湯器・LDK床暖房付き、太陽光発電は搭載なし)

現在BELSの取得表示は義務ではありませんが、弊社では省エネ基準に適合していること、そしてお施主様のお家の省エネ性能をお伝えするためBELS取得を標準としています

各住宅ごとの計算となりますのでお家の間取りや使用する設備機器によって省エネ性能は変わります。
昨年からBELS取得しておりますが、現在までで弊社標準使用ですべて星5つを取得しています。

これから計画されるご自宅の省エネ性能がわかれば安心して建てられるのではないでしょうか。

省エネルギー基準

車の燃費、購入の際に考慮される基準になっているのではないでしょうか。低排出ガス車の☆付のスッテカーも車体に表記されていますよね。
では住宅の燃費ってどうでしょう。

2017年に住宅の省エネルギー基準が法改正され、「断熱性能の外皮基準」「住宅で使う設備のエネルギー消費量」が基準化されました。
「断熱性能の外皮基準」はUA値とηAC値で表され市町村ごとに基準値が決まっています。

断熱性能の外皮基準

UA値(外皮平均熱貫流率)は内部から逃げていく熱量の合計を外皮全体の面積で割ったもので、ηAC値(冷房期の平均日射熱取得率)は侵入する日射熱取得量の合計を外皮全体の面積で割ったものです。
高知市で言うとの最低基準はUA値0.87、ηAC値2.7以下です。この数値が小さくなほど性能が上がります
「住宅で使うエネルギー消費量」は、建てる住宅に設置する冷暖房・換気・給湯・照明等の組合せにより計算され、
基準一次エネルギー≧設計一次エネルギーとなれば適合です。

かなりザックリ書いたのでわかりにくいですが、住宅をしっかり断熱及び日射対策してかつ高効率な設備機器を取り入れることで消費されるエネルギーを少なく抑えた低燃費なお家にするということです。

ただし、注意点があり、この基準は以前お話しした<耐震等級1>のように住宅のクリアすべき最低限度を定めたものです。この基準を上回るものに認定低炭素住宅やZEH住宅基準等もあります。
そして2017年に基準化はされましたが義務化される予定は2020年です。
ですので、現在この基準に満たない住宅を建てても問題ありませんし、実際基準以下の住宅もまだ建てられている可能性もあるかと思います。
しかし、2020年以降では既存不適格住宅となり、資産価値が下がる可能性が高くなるという記事も見かけます。
なにより、ご自分が住まわれるお家の性能がどの程度なのかわからないで購入されるのは不安だと思いますので、これから購入される場合きちんと計算・評価してもらうと安心できるとと思います。

ではどのように評価してもらうのか、次回は建築物省エネルギー性能表示制度「BELS(ベルス)」のご案内です。

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I様邸完成!

トモホームの完成物件

完成物件のご紹介。こちらのお宅は建替えなのですが、当初もともとの母屋をリフォーム+耐震改修でご依頼いただいておりましたが耐震診断の結果かなり大規模な工事になりそうなので建替えに計画変更となりました。
そのかいもあって耐震等級は等級3(弊社標準仕様)です。尚且つ制震ダンパー付き(こちらも標準仕様)です。

制震ダンパー
制震ダンパー
ウレタン断熱材

断熱材はウレタンの現場吹付施工で、
高い断熱・気密性能を発揮します。

BELS

I様のお宅の断熱・省エネ性能ですが今回建築物省エネルギー性能表示制度「BELS」発行しています。

一次エネルギー削減量が34%、外皮基準UA=0.58でZEH基準をクリアするレベルです。
ZEH基準と数値の内容はまた後日詳しく説明させていただきます。
ちなみにBELS評価制度も弊社標準で発行しています。

平面プラン・仕様設備は基本的に自由設計ですのでお客様のご要望に添って計画していきます。最近ではオール電化のお宅のほうが依頼として多いですが、今回はお施主様の希望でガスで調理されたいとのことでしたのでコンロはガスコンロ、給湯についてはエコキュートとガスのハイブリット給湯器で提案させていただきました。

実はこのガスハイブリット給湯器、安芸~須崎市までと北は大豊あたりまでで【四国ガス燃料さんのプロパンガス契約】という多少の縛りはありますが、以上の条件付きで床暖房とガラストップのガスコンロがかなりリーズナブルな価格で設置可能です!

床暖房

I様もリビング・ダイニングとキッチンに床暖房を設置しました。

エアコンと違い冬場の乾燥を防ぎ足元から温めてくれますので今年の冬から快適にすごされることと思います。ガス調理をお考えのかた是非ご検討ください。

キッチン(パントリー)
キッチン奥に
大きなパントリー
テーブルとTVラック

あと弊社工事ではありませんがこちらのテーブルとTVラック、元は建替え前のお家にあった丸太梁です!
解体工事の際に保管してあったものをお施主様と付合いのある家具屋さんが加工して生まれかわりました。さすがプロの家具屋さん、出来が違います。

I様ご依頼ありがとうございました。

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南海地震に備える <制震>

トモホームの制震について

みなさん、制震ってご存知でしょうか?

前回耐震等級について説明させていただきましが、今回は耐震+【制震】のご紹介です。

耐震が壁を強くして地震に耐えるのに対して
制震は地震の揺れ自体を抑える役割を果たします。

前回の耐震等級の記事において、熊本地震での耐震等級3の家屋では被害は軽微であったとの調査結果が出たとありました。ですが、1度目の地震で建物内部に多少なりともダメージは受けています。そして、その後繰り返される余震でさらに蓄積され耐震の強度は低下していきます。

弊社では、この揺れ自体を抑制し、お家にかかる負担を軽減するために
Hiダイナミック制震工法を取り入れています。

詳しくはHITACHIのHiダイナミック制震工法ページをご覧ください。

この工法、車のサスペンションのようなオイルダンパーが付いた装置で、地震の揺れを20~50%軽減させるものです。尚且つ繰り返す余震にも効果が持続します。
また家屋ごとにメーカーに解析依頼しますのでシミュレーションでおおよその低減率予測も見ることが出ます。

20180822耐震工法

建物全体を硬くる固定することで衝撃に耐える工法

20180822制震

建物の一部に可動部分を設け衝撃に耐える工法

20180822制震実績

現在の新築住宅において耐震等級3はもはや一般的なものになったと思います。
かつ震災のダメージを最小限に抑えるために
耐震+制震住宅 をご検討されてみてはいかがでしょうか?

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南海地震に備える <耐震>

トモホームの耐震について

みなさん、耐震等級をご存知でしょうか?

必ず来るといわれる南海地震への関心もありお施主様のなかにも理解されている方が増えてきたように思います。
その耐震等級ですが等級1~3の3段階で、数字が大きくなるほど地震に対する性能が上がります。(下記参照)

180822-03耐震 ・耐震等級1:建築基準法で定める最低限の基準。
およそ震度5程度で損傷しない。
また震度6~7で倒壊しないレベル。
・耐震等級2:等級1の1.25倍の性能。
・耐震等級3:等級1の1.5倍の性能。

耐震等級1を言い換えると震度6以上で損傷し、修繕の必要が出てくる可能性があり最悪の場合そのままでは住み続けることができないこともある、と言えると思います。
一方耐震等級3の建物では平成28年に発生した熊本地震で建築学会により発表された調査ではほぼ無被害又は軽微な被害であったことが報告されており、今後の地震に備え耐震等級3は必要なものであると思います。 また耐震等級が上がるにつれて地震保険も割引されます。等級3で50%の割引となりお得です。

弊社トモホームも耐震等級3を標準仕様としています。
ただ特殊な間取りによっては耐震等級2~3が不可な場合がありますが、設計段階でその様な間取りは避けた提案をさせていただいております。
またトモホームでは耐震に加えより地震に対して効果的な装置を導入しておりますがそれはまた次回紹介させていただきます。

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ごあいさつ
高気密・高断熱・遮熱・通気工法の
省エネ住宅『トモホーム』です。
お客様お一人おひとりに合った快適な暮らしを!をもっとうにスタッフ一同頑張っております。
高知で高気密・高断熱住宅をお考えの方は是非ご相談ください。

株式会社 土居工務店
住宅事業部 《トモホーム》
高知市高須本町8-3
フリーダイヤル
0120-189-718

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